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小产权房能不能贷款 小产权房如何贷款

2018-11-22  作者:房保网  来源:[房保网编辑]

对于小产权房来说,大家对于它的了解并不多,但在三四线城市还是有很多的小产权房,这种房子是没有房产证的。现在贷款已经是很普遍的事情,房子、车子等都是可以抵押的,那么没有房产证的小产权房能贷款吗?如何贷款?下面跟小编一起去了解了解吧。

对于小产权房来说,大家对于它的了解并不多,但在三四线城市还是有很多的小产权房,这种房子是没有房产证的。现在贷款已经是很普遍的事情,房子、车子等都是可以抵押的,那么没有房产证的小产权房能贷款吗?如何贷款?下面跟小编一起去了解了解吧。

小产权房能不能贷款 小产权房如何贷款

小产权房能不能贷款

秒速时时彩 在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。原因如下:

1、产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

2、国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

3、和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

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小产权房如何贷款

第一、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

第二、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

第三、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

上面就是小编分享的小产权房能不能贷款,以及小产权房如何贷款的内容,希望能够帮助到有需要的朋友。看完以上内容,相信大家对小产权房的了解会更全面,更多相关资讯可关注厦门房保网

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